NANTES, COMMERCE | APPARTEMENT 5P (144m² | 3ch)

44000 - NANTES

NANTES, COMMERCE | APPARTEMENT 5P (144m² | 3ch)
Cachet de l'ancien | Lumineux | Vue dégagée

Au coeur du centre-ville nantais, cet appartement bénéficie d'un environnement à la fois pratique et dynamique, avec un accès immédiat aux commerces, transports et à tous les avantages de la vie citadine.

Situé au troisième étage d'un immeuble ancien datant de 1875, il profite d'une belle luminosité grâce à sa configuration traversante. Il séduit également par le charme de l'ancien, avec son parquet en point de Hongrie, ses boiseries, sa hauteur sous plafond de 3,33 m et sa cheminée fonctionnelle.

L'appartement se compose de :
Une entrée,
Un double séjour spacieux de 47,77 m²,
Une cuisine indépendante aménagée,
Une salle de bains,
Une suite parentale de 26,54 m² avec salle d'eau et WC,
Deux chambres (11,18 m² et 10,14 m²),
Un WC indépendant.

Ses atouts :
Le charme de l'ancien parfaitement conservé,
Une belle luminosité grâce à la configuration traversante,
Des vues dégagées,
De beaux volumes sublimés par la hauteur sous plafond,
Annexes : cave et grenier.

À savoir :
Chauffage individuel gaz,
Double énergie : gaz et électricité,
Taxe foncière : 1 985 € / an,
Charges : 2 096 € / an.

Transports à proximité immédiate :
Bus : lignes 26, C2, C3, NN, NO, C8 (arrêt Commerces),
Tramway : lignes 1, 2, 3 (arrêt Commerces).

Un bien de caractère, rare sur le secteur, qui séduira les amateurs d'ancien en quête d'un emplacement central et d'un cadre de vie alliant charme, confort et praticité !

Honoraires inclus de 4.19% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 393 500 €. Dans une copropriété de 23 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1660.00 et 2248.00 €. Les informations sur les risques auxq