T1 avec balcon à 2 minutes de la Place de Jaude

63000 - CLERMONT-FERRAND

En plein coeur historique de Clermont-Ferrand, à deux minutes à pied de la Place de Jaude et de toutes ses commodités (commerces, transports, restaurants), l'Agence du Parc vous propose ce studio de 25,68 m² au sein d'un immeuble ancien de caractère (1870).
Actuellement loué 395 € hors charges (+ 40 € de provisions), ce bien offre un rendement brut immédiat de 6,5 % sur le prix net vendeur — sans recherche de locataire ni vacance locative, des revenus dès l'acte de vente.
L'espace de vie, lumineux grâce à son exposition sud et son balcon, regroupe salon et cuisine équipée ; un coin nuit aménagé en mezzanine libère la surface au sol. Salle d'eau avec WC. Chauffage individuel, fenêtres PVC double vitrage.
Charges de copropriété très maîtrisées (500 €/an pour 13 lots) et taxe foncière de 590 €/an.

Idéal pour un premier investissement locatif en hyper centre ou pour diversifier un patrimoine existant.
Dossier complet (bail, charges, diagnostics) sur demande.

Pour organiser une visite, merci de contacter Philippe DELOUME au 06 64 86 12 13.

Honoraires inclus de 9.15% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 73 200 €. Dans une copropriété de 13 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 500 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 880.00 € et 1240.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.