Appartement à vendre Orléans

45100 - ORLEANS

Pour Investisseur: A saisir avec un prix à 56.000€ ! Rendement Brut 10.5% !
A Orléans la Source, à coté de l'Université,

Appartement de 70m2, au 6e etage avec ascenceur, composé de 3ch.
Déjà loué avec un loyer de 700€/mois + 150€ de charges
Charges pour propriétaire : 240€/mois (Chauffage collectif inclus, eau, parties communes)

Un projet de ravalement de facade va etre soumis à la copropriété et devrait etre accepté cette année.
Ravalement façade + isolation + changement des fenêtres en x2 vitrage PVC + installation de nouvelles VMC.
Montant estimé environ 70.000€ par appartement, aide de l'état et région environ 50.000€, reste à charge environ 20.000€ pour le propriétaire (ce sont des estimations les montants exacts ne sont pas encore connu)
Le DPE passera à C ou D

Plusieurs lots en vente dans le quartier :
-80m², déjà loué : Prix 64.000€ FAI (charges vendeur)
-Garage fermé : Prix 8.000€ FAI (charges vendeur)



Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 195 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1432.00 et 1939.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ADVICIM Réseau immobilier : Fabrice DELAFOSSE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 521 812 800
RCP Valide