Immeuble à Usage d'Activités et de Bureaux

54700 - LESMENILS

ENSEMBLE D'ACTIVITÉS ET BUREAUX À LOUER – LESMÉNILS
AXE NANCY / METZ – ACCÈS DIRECT A31
UN OUTIL DE TRAVAIL STRATÉGIQUE AU COEUR DU GRAND EST

Le cabinet PJ.Real Estate vous propose à la location, en exclusivité, un ensemble immobilier indépendant d'environ 4 000 m², idéalement situé à proximité immédiate de Lesménils, sur l'axe structurant Nancy / Metz.

Bénéficiant d'un accès direct à l'autoroute A31 en direction du Luxembourg, ce site offre un positionnement logistique de premier ordre, parfaitement adapté aux entreprises recherchant performance, accessibilité et visibilité sur un axe majeur du Grand Est.

Implanté sur une parcelle exceptionnelle de 11 105 m², cet actif constitue un véritable outil de travail, capable d'accompagner le développement d'activités industrielles, artisanales ou logistiques.

SURFACES ET ORGANISATION
Le bâtiment développe une surface totale d'environ 4 000 m², répartie de manière fonctionnelle :

• Stockage : environ 2 392 m²
• Atelier / production : environ 497 m²
• Mezzanine : environ 1 246 m²
• Bureaux : environ 604 m² en R+1, rénovés récemment

Les bureaux, accessibles indépendamment, offrent un environnement de travail confortable avec climatisation et prestations tertiaires qualitatives.

PRESTATIONS TECHNIQUES
• 1 porte à quai
• 1 porte sectionnelle de plain-pied sous auvent
• Grande hauteur sous plafond
• Chauffage au fioul
• Aires de circulation adaptées aux poids lourds
• Site indépendant

FONCIER ET EXTÉRIEURS
Le foncier de plus d'un hectare constitue un atout majeur :

• Larges aires de manoeuvre
• Possibilité de stockage extérieur
• Capacité d'adaptation à différents usages
• Potentiel d'évolution ou d'optimisation du site

Un véritable levier pour les entreprises souhaitant allier exploitation immédiate et développement futur.

CONDITIONS LOCATIVES
Loyer annuel : 240 000 € HT HC
Soit 20 000 € HT HC / moi