Domaine d'exception en bord de l'Eyre à Salles

33770 - SALLES

EN EXCLUSIVITÉ :
Au coeur d'un environnement naturel exceptionnel, en bordure directe de l'Eyre, ce domaine unique offre un potentiel remarquable pour les professionnels de l'hôtellerie, de la restauration ou de l'événementiel.

Développant près de 1 000 m² de surface sur une parcelle d'environ 6 000 m², ce lieu se distingue par son implantation privilégiée, au calme absolu, avec un accès direct à la rivière — un cadre recherché, propice à une clientèle en quête d'authenticité et d'expériences.

La configuration du domaine permet d'imaginer de nombreux projets :
• hôtel ou boutique-hôtel
• restaurant gastronomique avec terrasse en bord d'eau
• domaine événementiel (mariages, séminaires, retraites)
• lieu hybride mêlant hébergement et expérience nature

Classé en zone T, le bien autorise une exploitation touristique, offrant ainsi une véritable lisibilité pour les investisseurs et porteurs de projets.

Le secteur, en pleine dynamique, bénéficie d'une attractivité croissante entre Bordeaux et le Bassin d'Arcachon, avec une clientèle locale, nationale et internationale.

Ici, tout est réuni pour créer un lieu signature :
un emplacement fort, une capacité rare, et un cadre naturel qui fait la différence. A saisir.

Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 10960.00 et 14850.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller SINECERA IMMOBILIER Sanguinet : Sarah SAGETTE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC ?814 753 810?
RCP Maaf 133138132 R - MCE - 001