Très beau T3 de 67 m2 situé dans une résidence proche d'Aix e

13100 - AIX EN PROVENCE ()

Très bel appartement T3 de 340 000 € situé à Aix en Provence

Découvrez ce superbe appartement T3 situé au sein d'un quartier d'exception, imaginé comme une réinterprétation contemporaine du centre-ville aixois : placettes charmantes, fontaines, venelles piétonnes, jardins méditerranéens et façades aux teintes provençales. Un environnement verdoyant, élégant et parfaitement intégré.

Idéalement situé, la résidence se trouve à seulement 15 minutes en voiture du centre-ville d'Aix, permettant de profiter à la fois du calme d'un cadre paysager et de la proximité immédiate des commodités.

Un appartement confortable, lumineux et parfaitement agencé

Situé dans une résidence à taille humaine, l'appartement offre :
* Séjour/cuisine spacieux, ouvert sur une grande loggia idéale pour déjeuner en extérieur
* 2 chambres avec rangements intégrés
* Salle de bain moderne
* WC indépendant
* Circulation optimisée
* Isolation dernière génération, confort thermique et acoustique, matériaux qualitatifs
* Les grandes ouvertures baignent l'espace de lumière naturelle, avec une vue dégagée sur les jardins du quartier.

Le quartier recrée l'atmosphère chaleureuse d'un coeur de ville provençal :
* Places et fontaines inspirées du patrimoine local
* Grand parc paysager et espaces verts généreux
* Architecture harmonieuse aux couleurs du Sud
* Mobilités douces et ambiance piétonne
* Accès facie aux commerces, écoles et axes majeurs
* Un lieu de vie où charme, calme et modernité se rejoignent.

Si vous êtes investisseur, c'est un investissement attractif : 3,53 % de rentabilité en LMNP.

Avec un loyer prévisionnel de 1 000 € en LMNP, ce T3 constitue un investissement solide :
* Rentabilité estimée : 3,53 %
* Avantages fiscaux du statut LMNP
* Frais de notaire réduits
* Demande locative forte dans le secteur
* Aucun travaux à prévoir

Prix : 340 000 €

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