Local d'activité – projet locatif sur mesure – forte visi

49230 - SEVREMOINE

IMMO PRO 49 vous propose à la location un local d'environ 700 m² faisant l'objet d'un projet de location modulable. Le local sera partagé en deux, avec une division réalisée par le propriétaire selon les besoins et le projet du futur preneur, permettant d'adapter la surface louée.

Une mezzanine d'environ 35 m² est également disponible en complément, pouvant être aménagée en bureaux, salle de réunion ou espace de pause, selon les besoins du preneur. Au rez-de-chaussée, un bloc sanitaire avec douche.

Le site profite d'une situation géographique privilégiée, à proximité immédiate des principaux axes routiers :
2x2 voies Cholet – Nantes accessible en quelques minutes
accès rapide vers Cholet (environ 10 minutes)
liaison facilitée vers Nantes (environ 45 minutes)
connexion rapide aux grands axes desservant Angers, La Roche-sur-Yon et l'ensemble du territoire vendéen et angevin

Cette localisation facilite à la fois les déplacements professionnels, les flux logistiques et l'accueil de la clientèle. La visibilité directe depuis la 2x2 voies permet également, selon l'activité, d'envisager un espace d'exposition visible depuis l'axe routier.

Caractéristiques techniques :
Grand portail électrique à l'entrée du site + clôture sécurisée
Accès poids lourds
Porte sectionnelle de 7 m x 5 m
Puits de désenfumage présents
Bardage double peau
Hauteur : 10 m au plus haut

Local idéal pour activité artisanale, stockage, logistique ou activité professionnelle nécessitant visibilité et accessibilité

Conditions financières :
Loyer annuel HT : 48 000 €
Honoraires HT : 8 000 € ( soit deux mois de loyer HT )
Nos prix sont exprimés hors taxes ( TVA applicable au taux en vigueur )

IMMOPRO 49, votre spécialiste en immobilier d'entreprise (bureaux, commerces, locaux d'activités, terrains et logistique).

Référence de l'annonce : N°MANDAT 1211
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