Maison de Maître

89160 - ANCY-LE-FRANC

Située à moins de 5 minutes d'Ancy-le-Franc, la propriété profite d'un emplacement pratique, à 25 minutes de Montbard avec sa gare TGV, permettant de rejoindre Paris en environ 1h30 (25 minutes de trajet puis 1h de train), et à environ 35 minutes de Dijon.

Cette maison pleine de charme développe environ 206 m² habitables, alliant volumes, confort et nombreuses possibilités d'aménagement.

Au rez-de-chaussée :

• Entrée
• Cuisine spacieuse et équipée avec un magnifique îlot central en marbre
• Séjour/ Salle à manger lumineux
• Couloir desservant une buanderie et une chaufferie
• WC indépendant
• Chauffage au sol

À l'étage :

• Un palier desservant trois belles chambres lumineuses
• Un espace ouvert pouvant servir de salle de jeux
• Une grande salle d'eau avec baignoire et douche à l'italienne
• Un WC indépendant

Au deuxième niveau :

• Combles d'environ 115 m², déjà isolés, offrant un fort potentiel

Dépendances & Extérieurs :

• Grand appentis d'environ 365 m²
• Deux garages équipés de portes électriques
• Grange offrant un bel espace de stockage avec atelier
• Dépendance sur deux niveaux
• Cave voûtée pleine de charme
• Jardin avec potager
• Terrasse

Une maison authentique, offrant de beaux volumes et de nombreuses dépendances, idéale pour une famille, une résidence secondaire ou un projet professionnel.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 3480.00 et 4750.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller HESTIA IMMOBILIER Châtillon-sur-Seine : Camille HECKLY
Agent commercial (Entreprise individuelle)