À vendre – Maison familiale à fort potentiel à Marigny-les-

45760 - MARIGNY-LES-USAGES

Vous rêvez d'espace, de nature et de tranquillité à seulement quelques minutes d'Orléans ? Ne cherchez plus : cette maison d'environ 106 m² habitables n'attend plus que vous pour révéler tout son potentiel !



Les atouts de cette propriété




5 chambres idéales pour accueillir toute la famille ou créer vos espaces de travail,





Une belle pièce de vie lumineuse,





De nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies,





Le tout sur un terrain exceptionnel de 5 900 m², rare sur le secteur — parfait pour les amoureux de la nature, les projets de potager, piscine, ou encore extension.





- Travaux à prévoir, mais un véritable coup de coeur pour les amateurs de rénovation : laissez libre cours à votre imagination et créez la maison de vos rêves dans un environnement calme et verdoyant.


- Marigny-les-Usages, charmante commune prisée pour sa qualité de vie, ses commerces de proximité et son accès rapide à Orléans.


- Une opportunité à ne pas manquer : un grand terrain, une maison à personnaliser, un cadre de vie unique !


La présente annonce immobilière vous est présentée par RIBEIRO Anthony E.I, agent commercial (sans détention de fonds) immatriculé au RSAC d'ORLEANS sous le numéro 839964012. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr


Honoraires inclus de 3.33% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 270 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3050.00 et 4190.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller L'ADN IMMO : Anthony RIB