Bordeaux et Angoulême à 45 min – Maison familiale avec pisci

17360 - SAINT-AIGULIN

Saint-Aigulin, à seulement 1,5 km de la gare de La Roche-Chalais (20 minutes à pied, 2 minutes en voiture), reliant Bordeaux et Angoulême en 45 minutes, découvrez cette maison familiale de 125 m² offrant 6 pièces dont 4 chambres, implantée sur un superbe parc arboré de 4 350 m² entièrement clos et sans vis-à-vis.

Pensée pour une vie confortable et évolutive, elle permet une organisation idéale :

- une vie de plain-pied avec chambre, salle de bain et wc au rez-de-chaussée,
- un étage dédié à l'accueil de la famille ou des amis avec 3 chambres et salle d'eau.

Les pièces de vie, lumineuses et conviviales, offrent une atmosphère chaleureuse, avec une cuisine ouverte sur l'extérieur et un séjour propice aux moments de partage.

À l'extérieur, le parc arboré constitue un véritable écrin de verdure. La piscine (10m x 5m - au sel) s'intègre harmonieusement dans cet environnement préservé, à l'abri des regards.

Le terrain est entièrement sécurisé (portail automatique, mur côté rue, clôtures sur les autres limites surplombées de haies végétales pour briser la vue).

Ce bien s'adresse à différents projets :
- résidence principale pour une famille,
- maison secondaire facile d'accès,
- projet de vie pour jeunes retraités souhaitant recevoir,
- ou acquéreurs internationaux en quête d'un point d'ancrage entre Bordeaux, Angoulême, le Périgord et la côte Atlantique.

Une maison saine et entretenue, offrant un cadre de vie rare alliant espace, tranquillité et accessibilité.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3250.00 et 4398.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Karine FERRAND
Agent commercial (Entreprise in