Maison plain-pied entre Saintes/St Jean d'Angély/Cognac

17770 - AUTHON-EBEON

Maison de plain-pied – 3 chambres – Grand terrain – Authon-Ébéon (17770)

Idéale pour une famille ou une résidence secondaire, cette maison récente et parfaitement entretenue offre un cadre de vie paisible, à seulement 20 minutes de Saint-Jean-d'Angély.

D'une superficie de 98 m², elle se compose d'un grand séjour lumineux avec cuisine ouverte aménagée et équipée, de trois chambres avec rangements, d'un bureau adapté au télétravail, d'une salle de bains avec baignoire, douche et double vasques, d'un WC indépendant ainsi qu'une buanderie avec accès direct au garage.

Le terrain clos de 4 181 m², piscinable et sans vis-à-vis, permet de profiter pleinement de deux terrasses et d'un environnement calme et verdoyant. Le garage de 40 m² offre également plusieurs stationnements extérieurs.

La maison bénéficie du PVC double vitrage, d'une bonne isolation, d'un chauffage électrique individuel, d'une VMC, d'un portail motorisé et de la fibre optique disponible. La toiture est en très bon état et un emplacement est prévu pour l'installation d'un poêle à granulés.

Cette construction ne nécessite aucun travaux. Elle se distingue par sa luminosité, son excellent entretien et son grand terrain, rare dans le secteur.

Une visite s'impose pour découvrir tout son potentiel et la qualité de son cadre de vie.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 200 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1670.00 et 2310.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ROCHELLA Immobilier : Nathanaëlle ANTONELLI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 821692795
RCP 59661778.
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