Charmante maison en pierre

52210 - AUBEPIERRE-SUR-AUBE

NOUVEAUTE EXCLUSIVITE ETHIQU'IMMO !
Située dans un environnement plein de charme, cette maison en pierre d'environ 142 m² habitables séduira les amateurs d'authenticité.
À proximité immédiate, vous profiterez d'un ancien lavoir plein de cachet ainsi que d'un agréable cours d'eau, offrant un cadre de vie paisible.

La maison est habitable en l'état et propose de beaux volumes avec trois chambres, une pièce de vie chaleureuse équipée d'un insert, ainsi qu'un poêle à bois en complément du chauffage électrique.

La cuisine et la salle de bain ont été récemment rénovées, apportant confort et modernité. L'isolation intérieure ainsi que le plancher bas ont déjà été réalisés, constituant un réel atout.

Une mezzanine vient compléter l'ensemble, offrant un espace supplémentaire modulable selon vos envies (bureau, coin lecture, chambre d'appoint…).

En annexes, vous bénéficierez d'un garage en sous-sol avec cave, idéal pour le stationnement et le stockage.
À l'extérieur, un petit terrain clos à l'arrière permet de profiter d'un espace intime, tandis qu'un espace ouvert se situe à l'avant du garage.

Aucun gros travaux n'est à prévoir, seulement des finitions pour révéler tout le potentiel de ce bien.
À noter : la maison est actuellement équipée de menuiseries en bois double et simple vitrage.

Un bien rare, alliant charme de l'ancien et cadre naturel, à découvrir sans tarder!

Honoraires inclus de 6.67% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 90 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2550.00 et 3500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Ethiqu'Immo : Jade minel
Agent commercial (Entreprise individuelle).
www.ethiqu-immo.fr