IMMEUBLE DE RAPPORT – CENTRE-VILLE DE BAR-SUR-AUBE – 92 m²

10200 - BAR-SUR-AUBE

NOUVELLE EXCLUSIVITE ETHIQU'IMMO !

Votre agence ETHIQU'IMMO vous propose en plein coeur de Bar-sur-Aube cet immeuble de 92 m², idéal pour un investissement locatif rentable et sécurisé.
Situé en centre-ville, à proximité immédiate des commerces et commodités, ce bien se compose de deux appartements indépendants ainsi que d'une cave.

Rez-de-chaussée – Studio d'environ 37 m²
Ce premier logement offre un séjour lumineux de 16,85 m², une cuisine indépendante de 11,18 m², une salle d'eau, une chambre ainsi qu'un espace de rangement.
Fonctionnel et facile à louer, il représente une excellente base locative.

À l'étage – Appartement T2 d'environ 39 m²
Accessible via paliers privatifs, cet appartement dispose d'une agréable pièce de vie avec séjour/cuisine de 16,73 m², d'une grande chambre de 16,98 m² et d'une salle d'eau avec WC.
Un agencement optimisé garantissant confort et indépendance.
Possibilité de refaire un appartement au dernier étage.
Actuellement loué 470€ le bas et le haut 500€.

Les atouts :
Emplacement central recherché
Immeuble en monopropriété
Deux logements distincts
Cave en sous-sol
Fort potentiel locatif (longue durée ou courte durée)
Idéal investisseurs, avec une rentabilité attractive dans un secteur dynamique.
À visiter sans tarder !

Prix 110 000€ honoraires inclus, dont 5000€ TTC à la charge de l'acquéreur — prix hors honoraires : 105 000€. DPE : classe énergie D, classe climat D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 620€ et 880€ (prix indexés au 1er janvier 2021). — aucune procédure en cours.] Risques : georisques.gouv.fr. JADE MINEL agent commercial inscrit au RSAC de Troyes sous le n° 93235996100012.

Honoraires inclus de 4.76% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 105 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'ann