Immeuble à vendre Saint-Brieuc

22000 - SAINT-BRIEUC

IMMEUBLE DE RAPPORT – EMPLACEMENT PREMIUM – RENTABILITÉ & PATRIMOINE

Situé au coeur du quartier recherché de Saint-Michel, cet immeuble de caractère en pierres sous ardoises constitue une belle opportunité pour investisseurs.

Un actif immobilier performant
Immeuble à usage professionnel composé de 15 bureaux (5850€/mois CC)
11 bureaux actuellement loués, garantissant des revenus immédiats (4525€/mois CC)
12 stationnements privatifs sécurisés, véritable atout en centre-ville
Cashflow positif, alliant rentabilité et valorisation patrimoniale

Une configuration fonctionnelle et diversifiée
L'immeuble se développe sur trois niveaux avec une organisation optimisée :
Rez-de-chaussée :
Hall d'entrée en façade avec deux bureaux
Aile Ouest : local composé de trois bureaux
Aile Est : un bureau indépendant, cuisine, wc
1er étage :
Façade principale : palier, WC, deux bureaux
Aile Ouest : deux bureaux, WC,
Aile Est : un bureau avec un accès indépendant
2ème étage :
Façade principale : palier avec deux bureaux
Aile Ouest : palier avec deux bureaux
Extérieurs :
Cour à l'arrière apportant fonctionnalité et confort d'usage

Un investissement sécurisé
Diversification locative réduisant le risque
Stabilité des revenus avec certains locataires en place depuis plus de 15 ans
Potentiel d'optimisation et de valorisation

Visite virtuelle sur demande
Une visite virtuelle complète du bien est disponible.
Par souci de confidentialité et afin de préserver l'intimité des professionnels exerçant dans l'immeuble, celle-ci n'est pas accessible en libre consultation.
Elle sera transmise individuellement, après un premier échange téléphonique, aux acquéreurs dont le projet correspondra aux critères du bien.

Informations complémentaires
Budget prévisionnel disponible (cf. photo n°2 de l'annonce)

Un bien idéal pour investisseurs recherchant un équilibre entre performance loc