Maison du XVème siècle: charme et cachet

53400 - NIAFLES

A NIAFLES (53) petit bourg de la Mayenne angevine, à cinq minutes de Craon, cette maison du XVème de 169 m2 habitables, en deux corps de bâtiment, a gardé tout son charme: poutres apparentes, carreaux de sols anciens, cheminées, escaliers de bois étroits. A deux pas de l'église de ce village calme, orientée Est, la maison est cachée par des haies ou des murs qui entourent le jardin de plus de 2500 m2 et qui descend doucement vers la petite rivière l'Uzure,
Au rez-de-chaussée un salon de 34 m2, une salle-à-manger de 27 m2 et contigüe une petite chambre avec salle d'eau récente (2023), des toilettes indépendantes. Plus loin une cuisine aménagée avec accès vers l'extérieur.
Au premier étage une grande chambre avec une cheminée, une chambre d'enfant, une salle de bains et en sous pente de la partie basse du logis une autre chambre à lumière traversante suivie d'une salle d'eau, une lingerie et un grenier. Au deuxième étage une dernière chambre et son cabinet de toilette.
Par une porte extérieure, grand atelier facilement transformable en habitation accessible par l'intérieur.
Garage et préau pour les voitures, petite dépendance ancienne à usage de bûcher et d'abri de jardin.
Toiture ardoises de 2024, 3 huisseries récentes et pompe à chaleur air-air neuve (2025).
Rafraichissement à prévoir.
Prix Honoraires d'Agence Inclus : 217 300 € (HAI)

Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 205 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 4200.00 et 5730.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. 5301 2018 000 026 942.
Toutes les surfaces sont données à titre indicatif.