T2 AU PIED DU TRAM

74100 - AMBILLY

NOUVEAUTÉ À AMBILLY ! Superbe opportunité avec un emplacement exceptionnel !

Découvrez ce grand appartement T2 traversant au 2ème étage de 48 m², situé dans une résidence sécurisée, au pied de l'arrêt de Tram « Croix d'Ambilly » du Tram 17 direction Genève, à seulement 5 minutes à pied de la frontière Suisse. Vous serez idéalement placé, à proximité immédiate des commerces, bus et à 2 minutes de la voie verte.

L'appartement nécessitant un rafraichissement comprend un spacieux hall d'entrée avec rangements, une cuisine équipée séparée, un séjour avec balcon exposé Sud, et une vue dégagée sur le Salève, 1 chambre et une salle de bain avec WC.

Ce bien est complété d'une cave.
Idéal pour un premier achat, à visiter sans tarder !!

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 110 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 040 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1375.00 et 1862.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. 123456