Bel appartement rénové au coeur de Livry Gargan !

93190 - LIVRY-GARGAN

Appartement entièrement rénové, lumineux et fonctionnel !

Découvrez cet appartement T3 de 57,54 m², situé au 1er étage d'un immeuble bien entretenu au 60 rue Édouard Herriot à Livry-Gargan. Entièrement remis à neuf, il vous offre un cadre de vie moderne et agréable, prêt à emménager sans aucun travaux.

Le séjour de 16,20 m² baigne dans la lumière et constitue le coeur de cet appartement avec un balcon. La cuisine de 7,43 m² est séparée, idéale pour les amateurs de cuisine. Côté nuit, deux chambres avec placards de 11,26 m² et 10,02 m² vous offrent tout le confort nécessaire.

L'appartement dispose également d'une salle de bains de 4,44 m², d'un WC séparé, d'un dégagement avec placard et d'un débarras pour optimiser au maximum le rangement.

Niveau charges, la copropriété affiche des frais maîtrisés à 250 €/mois, et la taxe foncière s'élève à 1 500 €/an. Le DPE est classé D (224 kWh/m²/an), avec des émissions GES en classe D également (30 kg CO?/m²/an).

Bien desservi par les transports et à proximité des commerces et écoles, cet appartement est une belle opportunité à ne pas manquer, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif.

Ne tardez pas, contactez dès maintenant Hugo LARBI au 07 81 45 32 68.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 198 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 430 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1090.00 et 1510.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller AGENT EXCLUSIF : Hugo LARBI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 900556465