Appartement familial !

93190 - LIVRY-GARGAN

? **UN ÉCRIN DE VERDURE ET D'ESPACE AU COEUR DE LA VILLE** ?

Découvrez cet appartement d'exception où chaque matin vous réserve une surprise : une terrasse ensoleillée de 10 m² bercée par les premiers rayons du soleil levant.

Avec ses *103,67 m²*, cet appartement situé en rez-de-chaussée surélevé d'une résidence élégante, vous offre un séjour spacieux de 34 m², exposition est.

Imaginez-vous évoluer dans *5 pièces* dont 3 chambres généreuses, parfaites pour une famille. La cuisine indépendante, entièrement aménagée, vous invite à exprimer votre talent culinaire, tandis que la salle d'eau et les WC indépendants préservent votre intimité.

Les fenêtres en PVC avec double vitrage garantissent une isolation thermique et phonique optimale, pour un confort de vie au quotidien. L'appartement, libre de toute occupation, est prêt à vous accueillir pour écrire la prochaine page de votre histoire.

Le stationnement en sous-sol vous offre un emplacement sécurisé pour votre véhicule, tandis que la cave vous libère de l'encombrement.

Proche du Lac de Sévigné, à moins de 5 minutes à pied, profitez des commerces de proximité, écoles et transports en commun (tram et bus). À moins de 10 minutes, découvrez des parcs, restaurants et grandes surfaces commerciales pour une vie quotidienne aussi pratique qu'agréable.

? **Ne le laissez pas filer !**

Prenez rendez-vous dès aujourd'hui pour visiter cet appartement et laissez-vous séduire.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 192 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 071 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2220.00 et 3070.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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