5 mn Centre Ville

43000 - LE PUY-EN-VELAY

Votre agence IMMO DE FRANCE FOREZ VELAY vous accueille téléphoniquement du lundi au samedi de 8h à 19h sans interruption. Contactez Sandrine LAURENT.

Élégante maison de Maître en pierre – Fort potentiel aux portes des commodités

Idéalement située à proximité immédiate des commerces et services, cette authentique maison de Maître datant de 1916 séduit par son cachet, ses volumes généreux et ses nombreuses possibilités d'aménagement.
Développant environ 127 m² habitables répartis sur deux niveaux, elle est implantée sur un terrain clos de 858 m² offrant un potentiel constructible intéressant.

La maison principale se compose comme suit :
- Au rez-de-chaussée : une cuisine équipée ouverte sur une agréable terrasse, un séjour et un salon lumineux prolongés par une véranda, ainsi qu'un bureau.
- Au premier étage : trois chambres et une élégante salle d'eau en marbre de Carrare.
Le dernier niveau accueille un appartement de type F3 indépendant, idéal pour un projet de location saisonnière ou pour recevoir famille et amis.
En complément, vous bénéficierez :
- d'un sous-sol d'environ 67 m²,
- d'une annexe attenante de 20 m² à fort potentiel (gîte, logement indépendant, activité professionnelle…),
- d'un garage avec mezzanine.
Un bien aux multiples opportunités : résidence principale pleine de charme, investissement locatif ou projet de division parcellaire (sous réserve des autorisations d'urbanisme).
Des travaux de rénovation sont à prévoir afin de révéler pleinement le caractère et le potentiel de cette demeure de caractère.

Honoraires inclus de 3.89% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 360 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5970.00 et 8170.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : geori