Maison de charme - T5 - de plain-pied - 101 m² - garage - Jardi

33110 - LE BOUSCAT

LE BOUSCAT - MAISON FAMILIALE T5 DE PLAIN-PIED - GARAGE & JARDIN PLEIN SUD

Idéalement située au Bouscat, à deux pas du Tram D (arrêt Sainte-Germaine) et mitoyenne d'un parc, découvrez cette magnifique maison de plain-pied offrant le privilège rare d'une vie citadine au calme absolu. À seulement 15 minutes du centre de Bordeaux, cette propriété de 101 m² sur une parcelle de 325 m² exposée plein Sud est une opportunité unique sur le secteur.

L'ESPACE DE VIE : LUMIÈRE ET VOLUMES
Dès l'entrée, vous serez séduits par le caractère affirmé du séjour cathédrale avec sa charpente apparente et son parquet en bâtons rompus. La rénovation de grande qualité met en valeur des volumes généreux baignés de lumière naturelle. La cuisine ouverte, entièrement équipée, s'intègre parfaitement à cet espace de réception convivial.

UNE CONCEPTION FONCTIONNELLE ET FAMILIALE
La maison a été pensée pour une organisation quotidienne optimale avec une séparation claire entre les espaces :

Espace jour : Un vaste séjour traversant complété par une buanderie pratique et des WC séparés.

Espace nuit : Quatre chambres lumineuses avec rangements intégrés et une salle de bain soignée, garantissant l'intimité de toute la famille.

Le plus : Une véranda de 6 m² (en sus des 101 m² habitables) ouverte sur le jardin, offrant une surface supplémentaire idéale pour aménager un bureau au calme ou un atelier.

EXTÉRIEUR ET ANNEXES Le jardin, véritable havre de paix sans vis-à-vis, dispose d'une terrasse en bois exotique orientée plein Sud. Côté stationnement, la maison comprend un garage privé sécurisé.

UN QUARTIER RECHERCHÉ
Vivre au Bouscat, c'est profiter d'une vie de quartier dynamique :

Proximité immédiate du parc, du Bois du Bouscat et de l'Hippodrome.

Commerces et écoles accessibles à pied.

Tram D à 300m pour rejoindre Bordeaux Centre rapidement.

Une maison familiale 'clé en main' alliant sérénité et confort actu