Maison à vendre Aubusson

23200 - AUBUSSON

RARE À AUBUSSON : grande maison de ville partiellement rénovée de 154 m² avec jardin & studio indépendant.
Située à seulement 5 minutes à pied du centre animé d'Aubusson : commerces, restaurants, cinéma, pôle culturel, complexe aquatique), découvrez cette maison offrant de multiples possibilités : grande maison familiale, projet bi-générationnel ou investissement locatif à forte rentabilité grâce à ses deux accès distincts.

LES ATOUTS MAJEURS :
Surface généreuse : 154 m² habitables
Modularité : un studio indépendant au rez-de-chaussée +un logement principal de 3 chambres avec possibilité d'aménagement des combles.
Agréable extérieur : terrasse et jardin ensoleillé (exposition sud)
Places de parking gratuit juste devant la maison

? DESCRIPTION DU BIEN :

Au rez-de-chaussée :
Porte d'entrée droite : un studio entièrement indépendant comprenant une pièce à vivre avec cheminée (insert) et une salle de bains avec wc. Un atout majeur pour du locatif saisonnier ou permanent.
Porte d'entrée gauche : une pièce de vie avec cheminée (insert) semi-ouverte sur une pièce aveugle (possibilité d'aménagement en cuisine), wc.

Au 1er étage (accès direct jardin & terrasse) :
espace de vie avec coin cuisine.
2 chambres
salle de bains avec wc
combles aménageables offrant un beau potentiel de superficie habitable supplémentaire

Extérieurs :
Terrasse de 18m² environs ensoleillée le matin, ombragée l'après-midi
Agréable jardin de 100m² environs avec arbustes

Honoraires inclus de 7.42% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 93 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 2584.00 et 3497.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller APOGAS : Elodie