Vaste appartement Haussmannien surplombant le Rhône

69002 - LYON

Vaste appartement traversant Est/Ouest situé au 2? étage d'un immeuble haussmannien, offrant une vue panoramique, lumineuse et sans vis à vis sur le Rhône. A rénover et à diviser.

Ce bien s'adresse avant tout à des acquéreurs prêts à entreprendre des travaux, avec une logique de valorisation : occupation d'une partie et mise en location ou revente de l'autre. Des plans de division ont été réalisés et un budget prévisionnel est d'ores et déjà établi.
Des travaux de rénovation conséquents sont à prévoir afin d'exploiter pleinement le potentiel de cet appartement de 295 m². Grâce à ses deux entrées indépendantes et à l'accord de la copropriété, sa division en deux lots est déjà validée.

Il dispose de trois balcons en surplomb du fleuve, de plusieurs salons de réception, de six chambres, de deux cuisines, ainsi que de salles de bains et toilettes.
Le charme de l'ancien est pleinement préservé avec ses cheminées monumentales, ses parquets d'époque, ses moulures et ses belles hauteurs sous plafond.
Doté de deux portes palières, ce bien se prête parfaitement à une division en deux appartements distincts (accord de la copropriété validé), rare sur le marché.

Une cave et un très grand garage fermé, particulièrement recherché dans ce secteur, complètent très avantageusement ce bien.
La copropriété présente également d'autres avantages significatifs qui vous seront détaillés lors de votre prise de contact.

Idéalement situé à proximité immédiate de tous les commerces du quartier d'Ainay, de la place Bellecour et de la gare de Perrache.

Renseignements et visite : Martine Bal

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 21 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 4 400 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4300.00 et 5910.00 €. Les i