Mas édifié sur 7 héctares + 3 dépendances

34160 - MONTAUD

Mas de caractère sur Montaud avec dépendances, piscine et vues dégagées sur le vignoble.

Découvrez ce mas authentique de 1950, à la beauté intemporelle, offrant plus de 450 m² de surfaces habitables, niché au coeur d'un terrain naturel de plus de 7 hectares. Un lieu préservé, pensé pour ceux qui recherchent espace, sérénité et indépendance.

La bâtisse principale développe environ 305,10 m², articulés autour d'une pièce de vie généreuse et lumineuse, d'une cuisine aménagée et équipée de 40 m² prolongée d'un coin repas chaleureux, ainsi que de deux premières chambres (une suite parentale et un bureau ou chambre accessible par l'extérieur).

L'étage accueille trois chambres supplémentaires une salle d'eau, une seconde suite parentale avec salle d'eau privative deux terrasses.

La propriété se distingue également par ses dépendances, véritables atouts pour un projet familial, professionnel ou intergénérationnel. Elles disposent chacune d'un accès indépendant, permettant d'imaginer gîtes, bureaux, ateliers ou hébergements d'appoint en toute autonomie.
Deux T2 d'environ 45 m² chacun et un T3 de 70 m².

À l'extérieur, le charme opère immédiatement : jardin naturel, cuisine d'été, espaces ombragés et une piscine de 13 × 5,5 m invitent aux moments de détente. Cave, buanderie, dressing et un stationnement aisé complètent l'ensemble.

Exposé plein sud, le mas profite d'une magnifique vue sans aucun vis-à-vis, à seulement 25-30 minutes de Montpellier.

Une propriété rare, offrant volume, intimité et un cadre de vie de qualité.
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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2 : entre 2500.00 et 3500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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