T3 lumineux de 65 m² – Traversant – Balcon – Coeur de vi

13340 - ROGNAC

Le Nouvel Immo, l'agence immobilière à honoraires fixes ( 7500€ ) est heureuse de vous présenter:
Cet appartement type 3 de 65 m², alliant confort et luminosité.
Idéalement situé au coeur du village, à proximité immédiate des écoles, commerces et commodités accessibles à pied,

Situation & résidence :
Au 2? étage d'un immeuble bien entretenu, la copropriété a récemment bénéficié de travaux importants (rénovation de la toiture, façades et isolation).

? Description du bien :
Appartement traversant et très lumineux, composé de :
Un séjour / salle à manger de 22 m², spacieux et agréable
Une cuisine indépendante de 9,24 m²
Deux chambres :Chambre 1 : 11,94 m²
Chambre 2 : 9,86 m² avec placard intégré et accès à un balcon de 3 m²

Une salle d'eau
Un WC indépendant
?? Prestations & confort :
Rénovation récente (peintures, placo, plafonds)
Climatisation réversible pilotable à distance via application
Volets roulants électriques
Chauffage individuel
Cave privative
? Les + :
Appartement clé en main
Très lumineux grâce à sa configuration traversante
Vue colline
Emplacement privilégié, proche de tout!!
Idéal résidence principale, premier achat ou investissement
Classe énergétique : Consommation électrique : 100kWEP/m²/an Classe B Emission de gaz à effet de serre : 3kgCO2/m²/an : Classe A Estimation du coût annuel d'énergie du logement : de 560€ à 830€ (année de référence 2021, 2022, 2023).?Contactez Aurore NICOLETTI
MANDAT N° 185



Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 70 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 560.00 et 830.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est e