Appartement à vendre Gaillard

74240 - GAILLARD

Gaillard – Helvetia Park – à seulement 50 mètres de la douane de Fossard

Secteur populaire, dynamique et particulièrement recherché en locatif grâce à sa proximité immédiate avec la frontière suisse.

Studio entièrement meublé de 26 m² au sol, situé en rez-de-chaussée d'une copropriété avec parking collectif. Le bien est en bon état général et dispose d'une porte blindée récente (valeur 4 000 €).

Appartement vendu loué, avec un loyer actuellement plafonné à 660 € charges comprises (gestion par agence), offrant une rentabilité immédiate et sécurisée.

Orientation Sud-Ouest, avec une belle luminosité grâce à une grande baie vitrée.

DPE : E – aucun frein réglementaire à la location à ce jour.

Données financières :

Prix de vente : 107 000 €
Charges de copropriété : 120 € / mois
Taxe foncière : 550 € / an
Loyer actuel : 660 € CC (plafonné – potentiel d'optimisation)

Un investissement locatif clé en main, déjà en place, dans un secteur à forte demande, idéal pour un investisseur souhaitant sécuriser ses revenus dès l'acquisition.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 467 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IRIA Immobilier : François Tregouet
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 895 346 740