Charmant T3 mansardé aux Clefs

74230 - LES CLEFS

Au 2ème et dernier étage d'une petite résidence composée de seulement 5 lots, découvrez en exclusivité ce charmant appartement T3 situé en plein centre du petit village des Clefs, surplombant la vallée de Thônes perché sur son promontoire rocheux.
Vous pourrez retrouver à proximité immédiate une école (de la petite section au CM2), un arrêt de bus, une aire de jeux et de pique-nique, des terrains de pétanque et de tennis, des randonnées, des commerces et autres commodités à seulement 5 minutes en voiture.

L'appartement de presque 86 m² au sol, dont 52,10 m² de superficie Loi Carrez propose une entrée avec rangements, 2 chambres avec placards, une salle d'eau avec WC, un bel et lumineux espace de vie style chalet avec cuisine ouverte sur la salle à manger et le salon et une mezzanine avec coin nuit.
Un balcon exposé Ouest permet de profiter du calme et de la vue sur les montagnes environnantes.
De plus, un local buanderie, un box fermé et une cave collective complètent ce bien.

La toiture a été refaite en 2021.

En résidence principale ou secondaire, cet appartement est idéal pour une famille avec enfants ou un jeune couple en recherche d'espace.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 295 000 €. Dans une copropriété de 5 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 200 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1150.00 et 1610.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.