Ferme savoyarde de charme - Le Petit-Bornand

74130 - GLIERES-VAL-DE-BORNE

En exclusivité chez Luxalpes.

Sur la commune de Glières-Val-de-Borne (Le Petit-Bornand), découvrez cette authentique maison savoyarde d'environ 180 m², alliant charme de l'ancien et rénovation déjà engagée.
Située dans un environnement calme et naturel, cette propriété offre de beaux volumes et un potentiel d'évolution.
La partie habitable se compose notamment :
D'une cuisine indépendante entièrement équipée, de deux espaces séjours lumineux, de 4 chambres, d'une salle de bain double avec douche, d'un espace atelier et d'une grande terrasse.

En complément, un vaste espace grange à aménager sur deux niveaux vous permettra de concrétiser de nombreux projets : extension de l'habitation, création d'un logement indépendant ou investissement locatif.
D'importants travaux ont déjà été réalisés, vous garantissant une base saine :
-Toiture refaite
-Electricité mise aux normes
-Fosse septique neuve
Mur de soutènement rénové

Vous profiterez également d'un cadre privilégié avec une belle vue sur les montagnes environnantes (orientation Est), à proximité des commodités (5 minutes) et des stations (20 minutes).

Une opportunité idéale pour les amateurs de biens de caractère à personnaliser selon leurs envies.
À découvrir sans tarder !

Honoraires inclus de 5.01% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 619 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1860.00 et 2560.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.