T2 - centre de Thônes

74230 - THONES

EXCLUSIVITÉ – Charmant 2 pièces avec balcon en plein coeur de Thônes

Laissez-vous séduire par ce bel appartement de 53 m² loi Carrez, situé au 2e étage d'une petite copropriété à taille humaine.
Il se compose d'un séjour exposé Est / Sud-Est, ouvrant sur un grand balcon côté cour, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. L'espace nuit offre une chambre spacieuse, une salle de bain ainsi que plusieurs espaces de rangement optimisés.

Les plus :
Très bon DPE classé C
Syndic bénévole avec faibles charges
Chauffage électrique individuel
Possibilité d'aménagement en T2 bis voire T3
Ce bien est idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, grâce à son potentiel et sa situation privilégiée.

Situé en plein centre de Thônes, vous bénéficiez d'un environnement pratique et agréable : commerces de proximité, marché hebdomadaire, écoles, collège, services médicaux et équipements sportifs accessibles à pied.

Les amoureux de nature apprécieront la proximité immédiate des sentiers de randonnée et des espaces verts, ainsi que l'accès rapide aux stations de ski de La Clusaz et du Grand-Bornand.

Transports : liaisons régulières de bus vers Annecy et les stations environnantes. Gare d'Annecy accessible en environ 25 minutes en voiture.

Ne tardez pas à programmer une visite en contactant :
Sébastien SUIZE 06.77.67.22.31
RSAC Annecy 842 916 454




Ce bien est sous MANDAO, sous réserve que votre offre soit accepté par le Vendeur.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 820.00 et 1160.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ge