Grande maison de campagne

17240 - LORIGNAC

EN EXCLUSIVITÉ, VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE

Ici, on ne parle plus de petite maison dans la prairie… mais bien de grande maison dans la prairie !

Situé sur la commune de Lorignac, dans un environnement particulièrement calme et verdoyant, cet ensemble immobilier rare offre un fort potentiel sur un terrain d'environ 10 400 m², avec une vue dégagée sur la plaine.

La propriété se compose d'une maison de 183 m² comprenant :
Une vaste véranda de 26 m².
Une pièce de vie de 50 m² avec cheminée, insert et pompe à chaleur
Trois grandes chambres (13 à 15 m²)
Une salle d'eau et un WC indépendant
Un cellier
Des combles aménageables, offrant encore des possibilités d'agrandissement
Un chai de 65 m² plus un carport à l'arrière de 50 m² environ.
petite habitation attenante indépendante à rénover permettant d'accueillir famille, amis ou de développer un projet locatif, elle se compose d'une pièce de vie de 27 m² et à l'étage d' une chambre de 14 m² et un espace d'eau de 6,5 m²

À l'extérieur, d‘autres dépendances complètent idéalement l'ensemble :
Une grande dépendance non attenante avec toiture en partie récemment rénovée, comprenant :Atelier de 36 m²
Écurie de 92 m²
Second atelier de 28 m²
Hangar ouvert de 116 m²


S'ajoutent également :
Un garage de 38 m²
Un puits avec système de type château d'eau
Une cour pour les animaux (poulailler……etc )
Le terrain accueille environ 80 chênes truffiers, un véritable atout pour les amoureux de nature et de projets agricoles ou de loisirs.

De plus, vous restez à proximité des commodités et à une distance raisonnable des premières plages de Meschers………Royan ainsi que de l'Estuaire et de ses ports, offrant un cadre de vie entre terre et mer.

À noter : Le bien nécessite des travaux de rénovation (électricité, assainissement avec fosse septique non conforme, isolation…………rafraîchissement global), même si certaines huisseries sont déjà en PVC.