T2 meublé avec balcon, garage et cellier – Aucun travaux, pr?

47000 - AGEN

Découvrez ce T2 entièrement meublé de 43 m², situé au 1er étage d'un immeuble bien entretenu, dans un environnement pratique et recherché.

Dès l'entrée, l'appartement séduit par sa luminosité et son agencement optimisé. Le séjour de 15 m² offre un véritable espace de vie, agréable au quotidien comme pour recevoir. La cuisine, aménagée et équipée, s'intègre parfaitement à l'ensemble, alliant modernité et fonctionnalité.

Côté nuit, une chambre confortable, une salle d'eau et des WC complètent un intérieur cohérent, sans perte d'espace.

Un balcon vient prolonger le séjour, idéal pour profiter d'un extérieur sans contrainte.

Les prestations sont au rendez-vous :
- Appartement vendu entièrement meublé
- Double vitrage bois/PVC pour un bon confort thermique et acoustique
- Chauffage individuel et climatisation
- Aucun travaux à prévoir

En complément, un véritable atout rare sur ce type de bien :
un garage de 14 m² ainsi qu'un cellier de 4,43 m².

Que vous soyez primo-accédant à la recherche d'un premier achat sans stress, ou investisseur souhaitant un bien immédiatement exploitable, ce logement coche toutes les cases.

À proximité immédiate des commerces, écoles et services accessibles à pied, il offre un équilibre idéal entre praticité et qualité de vie.

Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 104 500 €. Dans une copropriété de 48 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 440 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 886.00 et 1200.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Vincent LASTOUILLAT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 982 883 449 Ag