CHÂTELAILLON-PLAGE – OPPORTUNITÉ À 2 PAS DE L'OCÉAN

17340 - CHATELAILLON-PLAGE

? CHÂTELAILLON-PLAGE – OPPORTUNITÉ CONFIDENTIELLE À 2 PAS DE L'OCÉAN
Soyons directs :
? Des biens comme celui-ci, sur ce secteur… ça ne reste jamais longtemps disponible.
? En plein coeur de Châtelaillon-Plage, à pied de tout (plage, marché, commerces), découvrez ce loft vendu meublé, prêt à vivre ou à exploiter immédiatement.
? Configuration optimisée :
• Entrée avec rangements
• Cuisine aménagée & équipée ouverte
• Séjour lumineux
• Salle d'eau avec WC
• Chambre en mezzanine cosy
• Cave privative (rare en centre-ville)
? Le vrai plus ?
Un bien déjà calibré pour :
? Pied-à-terre bord de mer
? Location saisonnière rentable
? Investissement patrimonial sécurisé
?? Informations réglementaires :
• Copropriété de 6 lots (dont 4 à usage d'habitation) – syndic bénévole
• Charges annuelles : 314 € (prévisionnel 2025 : 589 € incluant eau, assurance, éclairage, fonds travaux)
• Aucune procédure en cours (art. L.721-1 CCH)
• DPE : D (234 kWh/m²/an)
• GES : B (9 kg CO?/m²/an)
• Estimation des dépenses énergétiques : 910 € à 1 280 € (réf. 2021)
• Prix : 261 000 € HAI (250 000 € hors honoraires – honoraires 4,4% TTC à la charge de l'acquéreur)
• Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 4.4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 €. Dans une copropriété de 6 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 314 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 932.00 et 1263.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Erwan MINEAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC SNPI 951798891 La rochelle
RCP ACI25679