Appartement T2 50 m² avec garage – Centre-ville Aiguillon

47190 - AIGUILLON

T2 avec garage en centre-ville d'Aiguillon – Idéal investissement ou premier achat

Situé en plein coeur d'Aiguillon, à deux pas des commerces et commodités, cet appartement T2 d'environ 50 m² offre une solution simple et efficace pour habiter ou investir sereinement.

Dès l'entrée, vous découvrez une pièce de vie lumineuse d'environ 24 m² avec cuisine ouverte, pensée pour un quotidien pratique et agréable.
L'espace nuit comprend une chambre avec placard, ainsi qu'une salle de bains complète avec baignoire, douche et WC.

Un espace buanderie / rangement vient compléter l'ensemble, apportant un vrai confort d'usage.

Situé au 2? étage avec ascenseur d'une copropriété entretenue, le bien dispose également d'un garage privatif en sous-sol sécurisé, un avantage rare en centre-ville, permettant de stationner facilement au quotidien.

Les atouts :
- Emplacement central, tout à pied
- Garage sécurisé
- Ascenseur
- Bonne performance énergétique
- Produit adapté à la location ou à un premier achat sans contrainte

Un bien fonctionnel, bien situé et facile à exploiter, dans un marché où ce type d'appartement reste recherché.

Honoraires inclus de 7.14% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 70 000 €. Dans une copropriété de 40 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 938 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 528.00 et 716.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Vincent LASTOUILLAT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 982 883 449 Agen