Appartement de caractère 147 m² utiles – Vue montagnes – R

74290 - TALLOIRES-MONTMIN

Appartement de caractère – Rive Est du lac d'Annecy (Echarvines)

À proximité immédiate du golf de Talloires et à seulement 3 minutes de Menthon-Saint-Bernard

Dans une petite copropriété confidentielle, d'une surface de 147 m² utiles (94,89 m² Carrez), cet appartement atypique séduit par ses volumes, sa luminosité et son cachet unique.

Les atouts du bien :
Séjour cathédrale avec poutres apparentes
Belle luminosité grâce à une double exposition
Balcon filant avec vue dégagée sur les montagnes
Aperçu lac depuis certaines pièces
Configuration modulable avec possibilité d'exploiter un studio indépendant (idéal locatif)

Côté nuit :
3 chambres
Grande mezzanine
Espace indépendant (studio, bureau, suite invités ...)

Un bien aux multiples usages : résidence principale, pied-à-terre ou investissement patrimonial avec potentiel locatif.

Annexes :
Place de stationnement et espace stockage

Environnement privilégié :
Golf de Talloires à pied
Lac à proximité immédiate
Accès rapide à Menthon-Saint-Bernard et Annecy

Un bien avec une vraie personnalité, idéal pour les acquéreurs en quête de charme, de volume et d'un emplacement premium sur la rive Est.

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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 3 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1567.00 et 2122.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Steeven SANIS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 534 397 476 ANNECY