A vendre appartement T4 loué

74300 - CLUSES

Appartement T4 vendu loué de 74 m², situé au 2e étage, bénéficiant d'une exposition Sud offrant une belle luminosité, et à proximité immédiate des commerces, écoles et transports.Loyer : 689 € hors chargesRentabilité brute : environ 5,7 %
Investissement sécurisé avec locataire en place.

Description du bien :

- Une spacieuse pièce de vie de 32 m² avec entrée, séjour et cuisine
- Un dégagement avec deux grands placards
- Une salle de bain
- Un WC indépendant
- Trois chambres, dont deux de 9 m² et une de 12 m²Extérieurs et annexes :
- Balcon de 9 m² exposé Sud
- Second balcon avec accès à un cellier
- Cave
-Garage fermé de 25 m²Chauffage collectif au gaz
Copropriété de 12 lots d'habitation, bien entretenue

Emplacement recherché, avec toutes les commodités accessibles rapidement.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 49 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 4 432 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1635.00 et 2213.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Rémi BROSSAT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 892 203 225 ANNECY