MAISON MESANGER 8 PIECES

44522 - MESANGER

Propriété 10 pièces, dont 5 chambres, 1 bureau avec potentiels évolutifs nombreux !
En impasse, au calme de la campagne, sa vue dégagée, des espaces extérieurs et intérieurs, située à 25 mn de Nantes et 35 mn d'Angers par l'autoroute, 5-10 mn de la gare, de plusieurs zones d'activités, des commerces, des services, des écoles.
Au rez-de-chaussée un séjour, 2 chambres, une salle d'eau, un WC, une buanderie.
A l'étage un hall d'entrée, un salon séjour 37 m2, une cuisine aménagée, 1 bureau, 3 chambres, une salle d'eau, un WC, deux balcons.
Le tout équipé d'une pompe à chaleur avec une consommation réelle de 1600 à 2500 € en moyenne sur les cinq dernières années.
En complément un grenier aménageable, de nombreuses dépendances pour des projets professionnel ou autre, le tout sur une parcelle d'environ 3750 m2.

Points forts ; beau potentiel d'évolution - au calme avec vue dégagée - bien entretenue - etc.

Cet ensemble au prix de 347 700 € honoraires d'agence inclus (honoraires TTC à la charge de l'acquéreur) - Prix hors honoraires d'agence ; 335 000 € Prenez contact avec EI votre conseiller immobilier au - stephane.robin@ - agent commercial enregistré au tribunal de commerce à Nantes - RSAC Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur el site georisques.gouv.fr. performance énergétique ; DPE 178 kWh/m2/an 'C' - GES 19 kg CO2/m2 'C'. De 4060 € à 5050 € de consommation estimée avec le prix moyens indexés sur les années

Honoraires inclus de 3.75% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 320 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4088.00 et 5533.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Stéphane ROBIN
Agent commercial (Entrepri