Maison année 30 sur terrain de 1000 m2

35000 - RENNES

Maison 1900 – Quartier Fougères / Sévigné – Parcelle de plus de 1 000 m²

Dans le secteur Fougères / Sévigné, reconnu pour sa qualité résidentielle et sa proximité immédiate des établissements scolaires et du centre-ville, cette maison du début du XXe siècle est implantée sur une parcelle de plus de 1 000 m², sans vis-à-vis.
Un foncier de cette dimension dans ce quartier reste rare.
La maison développe actuellement 122 m² habitables sur trois niveaux, avec une hauteur sous plafond de 3 mètres et un séjour de 34 m² lumineux.
Trois chambres existantes.Les combles offrent la possibilité d'augmenter la surface habitable et de créer deux chambres supplémentaires.
Un rafraîchissement intérieur est à prévoir ainsi qu'une mise à niveau des équipements (électricité, chauffage, huisseries).
Cette configuration permet d'envisager une modernisation cohérente, adaptée aux standards actuels.
À l'extérieur :– Terrasse orientée sud-ouest– Double garage– Dépendance indépendante– Serre existante
Un ensemble structuré pour un projet solide dans un secteur durablement valorisé.
Informations complémentaires et localisation précise communiquées après échange.

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 695 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2899.00 et 3923.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : John CANDILLIER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC SNPI 804268142 Rennes