Bien rare à fort potentiel – Habitation, investissement ou pr

74230 - LES VILLARDS-SUR-THONES

Maison à rénover + terrain constructible divisible – Villards-sur-Thônes

Emplacement recherché au coeur des Aravis, entre Thônes, La Clusaz et Le Grand-Bornand.
Idéal résidence principale, investissement locatif

Terrain constructible et projet évolutif
Sur une parcelle de 720 m² constructible (zone UB), viabilisée et divisible, cette propriété offre de nombreuses possibilités:

- Construction d'une maison individuelle
- Création de plusieurs logements
- Projet locatif (saisonnier ou annuel)
- Extension / rénovation de l'existant

Maison existante – 45 m² Carrez sur 3 niveaux

Rez-de-chaussée :
Garage, cave, cellier, buanderie (fort potentiel d'aménagement : atelier, bureau, stockage…)

1er étage :
Pièce de vie lumineuse avec cheminée, cuisine semi-ouverte, 1 chambre, salle d'eau avec WC

Dernier niveau :
Espace nuit aménagé sous combles

Les atouts du bien
- Terrain constructible et divisible
- Exposition Sud / Ouest
- Vue dégagée montagnes
- Secteur recherché des Aravis

Visites et étude de projet sur rendez-vous.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr

Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2829.00 et 3829.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Géraldine POUGNER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 533 878 328 ANNECY
RCP 7953190/S17816471