Maison 5 Chambres Annecy-le-Vieux : jardin plein Sud, sous-sol e

74940 - ANNECY

Vous cherchez une Maison 5 Chambres Annecy-le-Vieux qui combine espace, confort et adresse pratique ? Cette maison individuelle offre 128,15 m² habitables (jusqu'à 168,10 m² au sol) sur un terrain de 974 m² piscinable, avec terrasse et exposition Sud.

Dès l'entrée, on se projette : un séjour-cuisine de 39 m² (cuisine américaine aménagée et équipée) réunit la famille dans un volume lumineux. L'hiver, le poêle à bois crée une ambiance chaleureuse, idéale pour ralentir et profiter.

À l'extérieur, le jardin est une vraie scène de souvenirs : jeux d'enfants, vélo, roller, cabane dans les arbres… et une terrasse parfaite pour les apéros et les grandes tablées entre amis. Quand vient le calme, un hamac sous le figuier devient votre coin lecture.

Côté nuit : 5 chambres, 1 salle de bains, 1 salle d'eau avec WC, et 2 WC dont 1 indépendant. Le sous-sol (buanderie, caves, rangements) ouvre aussi la porte à un espace ados, loisirs ou atelier. Stationnement facile avec garage + 1 place intérieure et 4 extérieures.

Au quotidien, tout est simple : proche écoles, accès A41 rapide, et transports pratiques : ligne 4 vers La Salle ou Saint-Michel, ligne 13 vers lac ou piscine. Quelques rafraîchissements permettront de la mettre à votre goût.

Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette Maison 5 Chambres Annecy-le-Vieux.

Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 897 750 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2616.00 et 3540.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Benoit SELLIER DAGNAC
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 832363709 Annecy