MAISON DE BOURG

89290 - VINCELOTTES

EXCLUSIVITÉ – Maison avec double extérieur à Vincelottes, fort potentiel
Opportunité rare sur le secteur.

À seulement 15 minutes d'Auxerre, dans le village recherché de Vincelottes, découvrez cette maison de bourg de 131 m² offrant un véritable avantage :
deux espaces extérieurs distincts, un atout très recherché.

La maison se compose d'un séjour, d'une cuisine aménagée, de 3 chambres, d'une salle de bains, d'une salle d'eau et d'un WC.

Vous profitez d'un extérieur attenant, idéal pour les repas, les moments de détente ou recevoir, ainsi que d'un jardin complémentaire non attenant, parfait pour un potager, un espace loisirs ou un coin nature supplémentaire.

Ce double extérieur offre une vraie flexibilité d'usage, rare sur ce type de bien.

Cave, grenier et buanderie complètent l'ensemble.

Travaux de rafraîchissement à prévoir sur le dernier étage pour un nouvel aménagement des lieux : une belle opportunité pour valoriser rapidement le bien selon vos envies.

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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2430.00 et 3320.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Georges CORNUT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 501 400 394 Auxerre
RCP snpi