Immeuble de 194 m² avec local commercial + logement – Axe tr?

24240 - ROUFFIGNAC-DE-SIGOULES

Immeuble mixte – Emplacement n°1 avec forte visibilité et parking privé.

A seulement 10 minutes de Bergerac, sur un axe très fréquenté, cet immeuble d'environ 194 m² bénéficie d'une excellente visibilité commerciale et d'un parking privé, véritable atout pour toute activité.

Le rez-de-chaussée de 132 m² environ, comprend un local commercial vide, offrant une totale liberté d'aménagement (chambre froide existante), avec un garage attenant.

Le 1er étage comprend un logement de 62 m² environ avec un espace de vie séjour cuisine, une chambre, salle de bain et WC. Absence d'accès indépendant (création à prévoir).

Chauffage : climatisation réversible et électrique – Menuiserie double vitrage.

Potentiel : activité professionnelle, projet mixte ou transformation en habitation (sous réserve d'autorisations d'urbanisme).

Un bien idéal pour implanter une activité sur un emplacement stratégique avec stationnement.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1740.00 et 2390.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Stéphane CALMEL
Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée)
RSAC 381 060 060 BERGERAC
RCP VD 7.000.002/011472/ACI29 294