LOCAL D'ACTIVITÉ LIBÉRAL

73100 - AIX-LES-BAINS

À vendre – Local d'activité 31 m² – Centre Aix-les-Bains

Opportunité rare au coeur d'Aix-les-Bains !

Ce local d'activité de 31 m², idéalement situé en plein centre-ville, offre un fort potentiel grâce à sa possibilité de changement de destination pour une transformation en appartement résidentiel (sous réserve d'autorisations administratives).

Caractéristiques principales :

Surface : 31 m²
Emplacement : Centre d'Aix-les-Bains, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités
Toiture refaite très récemment, aucun travaux majeurs à prévoir
Belle hauteur sous plafond et configuration modulable
Idéal pour activité professionnelle, bureau,
Atouts :
Emplacement premium
Gros potentiel d'aménagement
Toit neuf, sécurisant et valorisant le bien
Climatisation
Une cave de 9m² en annexe vient compléter ce bien.

Ce bien conviendra aussi bien à un professionnel recherchant un local stratégique qu'à un investisseur

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 15 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 500 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty (Team Aix'Plore Immo) : Dimitri MOURIER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 934207986 Chambéry
RCP 173151028 H - MCE - 001