ERSTEIN - Duplex 3 pièces - 96 m²

67150 - ERSTEIN

Duplex 3 pièces 99 m² à Erstein avec cachet, poêle à bois et espace extérieur
2 chambres – séjour 28 m² – PAC + triple vitrage

BONIN-MOCKERS Votre Agence, vous propose en exclusivité ce duplex de caractère situé à Erstein, au sein d'une petite copropriété de 2 lots d'habitation.

Développant plus de 96 m² habitables, ce bien atypique séduit par son charme et sa configuration originale.
L'accès se fait par une large entrée indépendante en rez-de-chaussée surélevé, disposant d'un premier WC.

L'étage de vie accueille un vaste séjour lumineux de près de 28 m², sublimé par une charpente apparente et équipé d'un poêle à bois. La cuisine indépendante est entièrement aménagée et équipée.

L'espace nuit se compose de deux chambres, dont une avec dressing, ainsi qu'une salle de bains complète avec baignoire et douche à l'italienne. Un WC indépendant avec lave-mains complète l'ensemble.

En annexes, vous bénéficierez d'une cour et d'un atelier permettant le stationnement de deux-roues et du rangement.

Situé à proximité des commodités, ce bien offre un cadre de vie agréable et fonctionnel.

Les + :
- Duplex atypique avec entrée indépendante
- Séjour avec charpente apparente
- Poêle à bois
- Cuisine équipée
- Salle de bains complète (baignoire + douche)
- Dressing
- Pompe à chaleur air/eau
- Triple vitrage PVC
- Cour + remise
- Petite copropriété de 2 lots d'habitation sans charges

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Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 195 000 €. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1380.00 et 1930.00 €. Le