Propriété rénovée avec potentiel commercial à Saint-Julien-

07190 - SAINT-JULIEN-DU-GUA

À vendre – STB Immobilier – Propriété rénovée avec fort potentiel – Saint-Julien-du-Gua.

À environ 30 minutes de Privas, au coeur d'un environnement naturel préservé, cette propriété de caractère développe 382 m² environ habitables sur un terrain attenant d'environ 1,2 hectare.

Entièrement rénovée au cours des quatre dernières années, elle conjugue avec équilibre le charme de l'ancien et des prestations actuelles, grâce à des matériaux de qualité et des équipements offrant de très bonnes performances énergétiques.

La bâtisse se compose de quatre logements indépendants, permettant d'envisager aussi bien un projet familial que locatif ou touristique.

Le logement principal, d'une surface de 152 m² environ, propose un salon voûté d'environ 26 m², une cuisine indépendante de 25 m² avec arrière-salle, une buanderie, un WC indépendant, un patio lumineux d'environ 17 m² ainsi qu'une pièce annexe idéale pour un bureau ou une activité professionnelle.
La partie nuit comprend une chambre spacieuse d'environ 17 m² et une salle de bains élégante équipée d'une douche, d'une baignoire d'angle et d'un espace dressing.

Un second logement de 84 m² environ, à finir de rénover, offre un salon d'environ 28 m² avec balcon, une cuisine indépendante, deux chambres, une salle de bains et une terrasse.

Le troisième logement, d'environ 87 m², dispose d'un salon salle à manger lumineux, d'une cuisine avec accès direct au jardin, de deux chambres, d'un bureau et d'une salle d'eau.

Le quatrième logement, d'environ 43 m², aménagé dans un esprit chambre d'hôtes, comprend une pièce de vie, une chambre, une salle d'eau et un WC indépendant.

À l'extérieur, plusieurs annexes complètent l'ensemble, avec une dépendance d'environ 18 m² et une chaufferie d'environ 12 m², renforçant encore le potentiel du bien.

Côté confort, la propriété est équipée d'une pompe à chaleur, de panneaux photovoltaïques, de volets roulants électriques a