Maison de campagne Le Ribay 6 pièce(s) 93 m2

53640 - LE RIBAY

**Maison de campagne avec dépendances et grand terrain – Le Ribay**

Située dans un environnement calme et verdoyant, cette charmante maison de campagne datant de 1820 séduira les amoureux de nature et de tranquillité. Implantée sur un terrain d'environ 1 400 m² agrémenté d'un verger, d'un puits et d'un chenil, elle offre un cadre de vie paisible, idéal pour se ressourcer loin de l'agitation.

D'une surface habitable d'environ 93 m², la maison se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'un salon-séjour chaleureux avec insert à granulés, d'une cuisine aménagée avec accès extérieur, ainsi que d'un WC. À l'étage, un palier dessert trois chambres, un bureau et une salle d'eau avec WC, permettant d'accueillir confortablement une famille.

À l'extérieur, vous bénéficierez d'un garage avec cave, ainsi que d'une dépendance en pierres et parpaings offrant de nombreuses possibilités (atelier, stockage, projet d'aménagement…). Le terrain, exposé nord-sud, permet de profiter d'un bel ensoleillement tout au long de la journée.

La maison dispose de menuiseries PVC double vitrage, d'un chauffage électrique complété par un poêle à granulés, et a récemment bénéficié d'une isolation extérieure ainsi que d'une réfection de la couverture (peinture). Des travaux restent à prévoir, notamment concernant l'assainissement non conforme, offrant ainsi un beau potentiel de valorisation.

Située dans un hameau calme du Ribay, la propriété profite d'un cadre champêtre, entouré de paysages bocagers typiques de la Mayenne, tout en restant à quelques minutes des commodités essentielles.

Honoraires inclus de 6.88% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 80 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3353.00 € et 4537.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels