Appartement à vendre Villeurbanne

69100 - VILLEURBANNE

Opportunité à budget accessible !
Appartement T4/T5 de 82,77 m², traversant nord-sud, lumineux, avec balcon, climatisation et cave.
Famille, colocation ou premier achat : un appartement modulable avec possibilité de créer une pièce en plus.

Dans un secteur vivant et commerçant, métro A, station Cusset au pied de l'immeuble, cet appartement est parfaitement connecté avec un accès rapide au périphérique et aux autoroutes.

Côté sud, un bel espace de vie climatisé de 36 m² avec cuisine ouverte profite d'une belle luminosité et s'ouvre sur les espaces verts de la copropriété.
Un balcon filant prolonge naturellement le séjour : un endroit simple mais agréable, pour prendre l'air, installer des plantes ou savourer un café en toute tranquillité.

Des espaces pensés pour chacun :
Côté nord, sur le cours Émile Zola, l'espace nuit se compose de 3 chambres d'environ 9 m² chacune, faciles à aménager.
Et surtout, une 4e chambre peut être créée dans le séjour : une vraie liberté pour adapter le logement à vos besoins (télétravail, chambre supplémentaire, espace polyvalent…).

Un confort déjà bien en place :
- Grande salle d'eau avec fenêtre, rangements nombreux avec possibilité double vasque.
- WC indépendants avec fenêtre
- Placards intégrés dans l'entrée et le couloir
- Cave en sous-sol
- Double vitrage PVC (2015)
- Climatisation (2025)

Informations pratiques :
- Chauffage collectif au sol (chaudière 2019)
- DPE favorable classe énergie D
- Eau chaude individuelle par chauffe-bain gaz récent (2025)
- Charges : 250 €/mois incluant chauffage, gardien et parties communes (ascenseur entretien espaces verts…)
- Stationnement : quelques places collectives dans la résidence + stationnement résident possible à proximité

Un appartement déjà confortable au quotidien, qu'il ne reste plus qu'à transformer en lieu de vie à votre image.

Ce lieu peut devenir :
- le cocon d'une famille nombreuse e