Immobilier Professionnel à louer Portet-sur-Garonne

31120 - PORTET-SUR-GARONNE

LOCAL COMMERCIAL À LOUER 280m2 – EMPLACEMENT STRATÉGIQUE SUD TOULOUSE

À proximité immédiate du CC de Portet-sur-Garonne, dans un environnement commercial dynamique et très fréquenté, ce local bénéficie d'une excellente visibilité et d'un flux important.

Situé à proximité d'enseignes nationales telles que Basic Fit, Centrakor, V&B, Saint Maclou, McDonald's, il s'inscrit dans une zone attractive et commerçante.

Le bien développe une surface intérieure totale d'environ 280 m² idéal restauration, également d'un parking privatif sur la parcelle, ainsi que d'une terrasse extérieure, véritable atout pour des activités de restauration, guinguette, bar festif...

Ce local offre un fort potentiel d'exploitation dans un secteur recherché.

Conditions locatives :

- Loyer annuel : 43 200 € HT/HC (soit 3 600 € HT/HC mensuels)
- Taxe foncière à la charge du preneur
- Bail commercial 3/6/9
- Dépôt de garantie : 2 mois de loyer HT/HC
- Honoraires : 30 % HT du loyer annuel HT/HC (soit 36 % TTC), à la charge du preneur

Opportunité rare à saisir rapidement. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires de 15 552 € à la charge du locataire. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. 31012021000000098