Maison à vendre Vannes

56000 - VANNES

Entre Theix et Vannes – Maison rénovée - grand jardin, 4 chambres, calme absolu

Photos et vidéos sur demande -

Il s'agit d'une maison familiale rénovée sur deux niveaux, implantée sur un terrain entièrement clos et arboré, à environ 14 minutes du port de Vannes.

La surface habitable est de 119 m², pour une surface utile de 186 m². La maison se compose notamment :
-d'une véranda de 5 m²
-d'une entrée de 15 m²
-d'un double garage de 43 m² avec atelier, arrière-cuisine et espaces de rangement
-d'une pièce de vie de 45 m², lumineuse et traversante, avec un balcon de 6 m² d'un côté, et la possibilité d'aménager une terrasse sur pilotis sans vis-à-vis de l'autre
-de trois chambres (9,5 / 11,5 / 18 m²), avec possibilité de créer une quatrième chambre
-d'une salle d'eau,
-d'une salle de bain et de deux WC séparés
-d'une buanderie ainsi que d'un espace de rangement sous rampant
-d'un dernier étage à rafraîchir (sol et peinture)

Concernant les équipements et atouts :
-pompe à chaleur air réversible (chauffage/climatisation) installée il y a 4 ans
-poêle à granulés programmable
-fibre optique
-ligne de bus à l'entrée de l'impasse
-stores bannes électriques
-piste cyclable prévue en 2027

À l'extérieur :
-terrain de plus de 1 000 m², entièrement clos
-environnement calme et arboré
-cabanon de jardin de 18 m² avec arrivée d'eau et électricité

Enfin, la localisation permet :
-un accès au port de Vannes en 14 minutes
-des commerces à 5 minutes
-les plages du Golfe du Morbihan à 20 minutes
-un accès rapide aux voies express vers Nantes et Rennes

Honoraires inclus de 3.86% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 440 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1300.00 et 1800.00 €. Les informations sur les risques auxqu