Maison à vendre Vannes

56000 - VANNES

Située dans un environnement paisible et verdoyant, à seulement 10 minutes du port de Vannes, cette maison familiale rénovée et climatisée offre de beaux volumes, un grand terrain clos et de nombreuses possibilités d'aménagement.

+ La maison

- Surface habitable : 119 m²
- Surface utile : 186 m²
- Terrain de plus de 1 000 m² entièrement clos et arboré
- Maison rénovée sur deux niveaux
- Environnement calme, au fond d'une impasse

+ Intérieur

- Entrée sécurisée de 5 m²
- Grande entrée de 15 m²
- Pièce de vie traversante et lumineuse de 45 m²
- Balcon de 6 m²
- Possibilité de créer une grande terrasse sur pilotis sans vis-à-vis
- Cuisine ouverte sur l'espace de vie
- 3 chambres existantes de :
- 9,5 m²
- 11,5 m²
- 18 m²
- Possibilité d'aménager une 4ème chambre
- Salle d'eau
- Salle de bains
- 2 WC indépendants
- Buanderie
- Dernier niveau à rafraîchir (sols et peintures - devis et entreprises disponibles si besoin)

+ Annexes et dépendances

- Double garage de 43 m²
- Atelier
- Arrière-cuisine
- Nombreux espaces de rangement
- Stationnements faciles sur la propriété

+ Confort et équipements

* Pompe à chaleur réversible (chauffage et climatisation) installée récemment
* Poêle à granulés programmable
* Fibre optique
* Stores bannes électriques
* Arrêt de bus à l'entrée de l'impasse
* Future piste cyclable prévue en 2027

+ Extérieurs

- Terrain plat et arboré de plus de 1 000 m²
- Jardin entièrement clôturé
- Aucun vis-à-vis direct
- Cabanon de jardin de 18 m²
- Idéal pour atelier, stockage ou projet annexe

+ Situation géographique

- Port de Vannes à environ 10 minutes
- Centre de Theix et commerces à 5 minutes
- Golfe du Morbihan et plages à environ 15 minutes
- Accès rapide aux voies express vers Nantes, Rennes et Lorient
- Secteur recherché pour son équilibre entre campag