Ensemble immobilier avec maison principale + revenu locatif –

18400 - SAINT-FLORENT-SUR-CHER

Ensemble immobilier avec maison principale + revenu locatif – Saint-Florent-sur-Cher (à 10 min de Bourges)
Situé dans un environnement calme, à proximité immédiate de Bourges, découvrez cet ensemble immobilier composé de deux maisons indépendantes, implanté sur un terrain d'environ 3 300 m².
Un bien rare offrant à la fois cadre de vie agréable et potentiel d'investissement locatif.
? Maison principale – Environ 155 m²
Cette maison familiale propose :
Une entrée
Un salon / séjour lumineux
Une cuisine indépendante
4 chambres
Une salle de bain
WC séparés
Vous disposerez également d'un sous-sol total sur toute la surface, offrant de nombreuses possibilités (stockage, atelier, aménagement).
À l'extérieur : un double garage indépendant.
? Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, permettant de moderniser l'ensemble et de révéler tout le potentiel de cette maison.

? Maison secondaire – Environ 90 m² (louée)
La seconde habitation, totalement indépendante, se compose de :
Une entrée
Un salon / séjour
Une salle d'eau avec WC
2 chambres
? Atout majeur : maison actuellement louée, générant un revenu locatif immédiat, idéal pour sécuriser votre projet ou financer une partie de votre acquisition.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2890.00 et 3940.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller BARTH : Fabrice Linard
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 900965492 R.S.A.C Bourges
RCP 302190023