Exclusivité – Maison des années 50 – 160 m² environ – 2

04000 - DIGNE-LES-BAINS

Nouvelle exclusivité PROVENCE IMMO ! Située dans un secteur calme et recherché de Digne-les-Bains, à seulement quelques minutes du centre-ville et de toutes les commodités, cette maison des années 50, non mitoyenne, offre un potentiel exceptionnel avec ses 160 m² habitables sur une parcelle de 420 m² PISCINABLE, actuellement configurée en deux appartements indépendants.
Atout majeur : La maison est déjà parfaitement aménagée pour être utilisée soit comme deux logements indépendants, soit comme une grande habitation familiale, offrant indépendance, confort et espaces généreux.
Composition actuelle des logements :
Rez-de-chaussée – Appartement T4 (environ 70 m²) :

Hall d'entrée de 7 m²
Séjour lumineux de 16 m²
Cuisine indépendante de 12 m²
Trois chambres (9 m², 10 m² et 12 m²)
Salle de bain de 5 m² et toilettes séparées Le + : plusieurs accès sur la terrasse et le jardin exposé sud avec une jolie vue sur le Cousson

Étage – Appartement T4 (environ 75 m²) :

Hall de 7 m²
Séjour / salon lumineux de 16 m² s'ouvrant sur balcon de 10 m² avec vue dégagée sur le Cousson
Cuisine indépendante de 12 m²
Trois chambres (9 m², 10 m² et 12 m²)
Salle d'eau de 5 m² et toilettes séparées

Prestations et équipements :

Double vitrage sur toutes les menuiseries et volets bois
Chauffage central au gaz commun aux deux appartements
Compteurs électriques indépendants
Assainissement au tout-à-l'égout
Terrain clos avec GARAGE de 20 m²
Forage existant et accès à l'eau du canal pour 12 € / an


Potentiel locatif :
Pour les investisseurs, chaque appartement peut être loué entre 800 et 900 € / mois, soit un rendement intéressant. À titre de comparaison, le prix moyen de la location sur Digne-les-Bains est d'environ 11 € / m², ce qui représente un très beau potentiel locatif.
Points forts :

Maison non mitoyenne sur 2 niveaux, dans un environnement calme et recherché
Proximité immédiate du centr