Villa avec Vue et Piscine

65240 - ARREAU

La clé des Pyrénées – Immobilier vous présente cette belle maison construite en 1996, idéalement située dans le Quartier Lyouères à Arreau, dans un environnement calme et résidentiel, avec vue montagnes et exposition Sud.

Développant 145 m² habitables sur deux niveaux, la maison offre de beaux volumes et une distribution agréable.

Elle comprend 4 chambres, 1 salle de bains, 3 salles d'eau et 5 toilettes, permettant un accueil confortable et des prestations de qualités. Les pièces de vie, lumineuses, s'ouvrent sur le jardin et la terrasse.

Implantée sur une parcelle de 1 334 m², la propriété bénéficie d'un grand jardin arboré, d'une piscine, d'une terrasse et d'un abri de jardin.

La toiture en ardoises naturelles, les menuiseries bois double vitrage, le chauffage bois et électrique, la VMC simple flux et l'assainissement collectif complètent les prestations.

L'ensemble est en excellent état intérieur.

Situation recherchée, à proximité immédiate des commerces, services et activités de la Vallée d'Aure.
Un bien rare à Arreau, alliant confort, volumes et cadre de vie privilégié.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3290.00 et 4490.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. CPI 6501 2024 000 000 010 Mention Carte T
AC ADC 6501 2025 000 000 002